Расчет стоимости постройки каркасного дома своими руками | Проект дома из сип панелей: фото, чертежи

Расчет стоимости постройки каркасного дома своими руками | Проект дома из сип панелей: фото, чертежи

Предполагаем, что вы стоите на пороге решения о строительстве дома и выбрали каркасную технологию, как самую привлекательную. Если наше предположение верно – продолжайте читать эту статью, и вы узнаете, во что может вылиться ваше желание в деньгах. Если же вы только выбираете способ строительства, тем более не упустите возможность пристально изучить один из самых главных аргументов в пользу каркасного дома – его стоимость.

стоимость строительства

Все расчеты, которые будут приводиться в данной статье, в первую очередь будут касаться материалов, ведь мы предполагаем, что большинство работ вы произведете своими руками с привлечением только ближнего, а значит не требующего больших затрат, круга помощников. Все расчеты мы произведем на примере конкретного дома, в котором семья из 3 человек проживает уже 5-й год.

Эскизы, планы, проект будущего дома

А начинать, естественно, нужно с эскизов, планов, чертежей и расчетов. Известны случаи, когда человек вычерчивал схему будущего дома, соизмеряя габариты комнат с имеющейся у него мебелью. Этот вид домостроения, когда не нужно привязываться к панелям перекрытия, прочим стандартноразмерным элементам, позволяет решать и такие задачи.

Итак, план. Понятно, что он после согласований переносится в одну из архитектурных программ, где визуализируется и просчитывается в основных материалах.

Этот этап также стоит кое-каких денег, но освоить простенькую бесплатную программу по 3D визуализации, не составит труда рачительному хозяину.

Если у вас нет на это времени, но есть некоторые наброски вашего будущего дома, то мы можем воплотить их на экране за скромное вознагражение. Так же возможно сотрудничество на уровне курирования строительства вашего  дома online. О желании сотрудничества пишите в комментариях.

Расчет фундамента каркасного дома

Для данного дома выполнялся фундамент типа ростверк на бетонных столбах. Процесс постройки такого вида фундамента описан в отдельной статье. Если вы не знаете, какие у вас грунты и не хотите тратить время и деньги на геодезические исследования, то этот тип фундамента для каркасного дома наиболее универсален. Столбы, погруженные в землю ниже глубины промерзания 1,2 м, нивелируют силы морозного пучения. Общая площадь опоры, 36 столбов и мелко заглубленный ростверк, с большим запасом обеспечивают уверенный прием на свои бетонные плечи нагрузки от дома, со всеми дополнениями: мебель, люди, снег, ветер прочее.

стоимость строительства

Габариты дома без гаража и задней террасы (она выполнялась позже) составляют 11270 х 10020. Гараж 3750 х 6800. Такие размеры принимались из расчета наименьшего отхода основных материалов при соблюдении требований заказчика по площади помещений.

Для расчета мы принимаем участок без перепадов, а высоту ростверка выбираем 400 мм. С учетом 180 мм. платформы пола получится нормальная высота цоколя.

Расчет бетона:

  • столбы диаметром 20 мм на глубину 1,2м: 0,0314 х 1200 х 36 шт = 1,36 м3;
  • ростверк 76 пог.м., из них примерно 20 – толщиной 100 мм, остальные – 200 мм: 5,07 м3;
  • крыльцо считать не сложно: 0,8 м3;
  • гараж – при 100 мм. толщине плиты: 2,55 м3.

Всего – 9,78 кубометра (округляем до 10-ти, столько же и заказываем) бетона марки М200 в московском регионе вам с доставкой в пределах 50 км от завода будут стоить примерно 40 тыс. руб. Нам не нужен слоистый фундамент, поэтому лить будем все за 1 раз, изготовив хорошо выставленную опалубку. На нее пойдет в общей сложности до 2м3 доски естественной влажности по цене 6,5 тыс. руб. Что обойдется с доставкой в 14 тыс. руб. Если сможете взять в аренду разборную опалубку – на этой позиции реально сэкономите.

До заливки мы также должны побеспокоиться об армировании фундамента. Для этого мы рекомендуем использовать стеклопластиковую арматуру диаметром 10 мм, что соответствует стальной 14-миллиметровой арматуре. Всего ее понадобится 260 пог.м. по цене 26 руб. за метр, что вместе с пластиковыми креплениями для ее перевязки составит около 7 тыс.руб. В столбы режем по метру, в ростверке равномерно распределяем 3 ленты на его высоту.

Такую позицию как метизы мы для каждого этапа просчитывать не будем. Она потянет на весь такой дом на 15 тыс. руб., включая 30 анкерных болтов длиной 250 мм для крепления плит платформы пола к фундаменту, шпильки для соединения балок перекрытия со стропилами на месте излома потолка в гостиной, различной длины саморезы и.т.п.

Здесь же уместно будет просчитать химию, а именно, не использующуюся на этапе фундамента пропитку для огнебиозащиты и использующийся для его гидроизоляции битумный праймер. Да еще и рулончик рубероида прибавим и потратим на все это 5 тыс. руб.

Для формирования в ленте фундамента вентиляционных отверстий используем куски пластиковой 110-мм или 50-мм канализационной трубы – по 1 с каждой стороны замкнутой полости фундамента, но учтем ее при расчетах затрат на воду и канализацию. А вообще можно использовать любую или даже сбить коробки из обрезков доски.

И не забудьте проложить всю внутридомовую канализацию, прикрепив ее к лентам фундамента и «поднырнув» под них, вывести наружу. Отверстия опусков прорежутся в плитах платформы.

Обращаем ваше внимание, что некоторые цены выделены жирным шрифтом, это наиболее важные, из которых и будет в итоге получена итоговая  цена каркасного  дома.

СИП-панели пола и перекрытия

И этот дом, и рекомендуемый вам вариант был собран по так называемой поддонной системе, с использованием укрупненных деталей – СИП-панелей. Они не сложны в изготовлении, а сокращают количество работ непосредственно на участке.

Панели для поддона пола предлагается делать габаритами 1250 х 5000. Балки внутри них располагать так, чтобы между ними было расстояние 400 мм.

(на картинке ниже нарисована лишняя балка, их должно быть две)

стоимость строительства

Для этих панелей нам понадобится:

  • сухое дерево 150 х 50 х 6000 – 80 штук (3,6 м3), с учетом наружной обвязки, по цене 8000 руб. за 1 м3;
  • ОСП-3 толщиной 12 мм – 108 листов, с учетом верхнего настила в два листа со сдвигом, по 550 руб; Размеры листа — 1250х2500.
  • пенополистирол ПСБ-С-15 14,2 м3 по цене 1200 руб за куб. Он покупается в специальной порезке, производитель при таких объемах ее выполняет без вопросов. Размер листа — 1000х150х3000 и1000х100х3000 – для перегородок.
  • метизы и праймер, посчитанные ранее;
  • полиуретановая монтажная пена, которую сосчитаем ниже.

ОСП, пиломатериал и полистирол также посчитаем в сумме на весь дом, чтобы не путаться в цифрах.

Панели перекрытия делаются почти таким же способом, различия состоят в том, что их низ зашивается 9-миллиметровым ОСП, а панели над гостиной делаются короче с выпуском свободных балок для соединения в месте излома потолка. Это связано с тем, что левая стенка дома имеет высоту 2,5 м, все остальные – 3 (так захотел заказчик).

stoimost-stroitelstva-karkasnogo-doma-231

Обращаем ваше внимание на то, что центральная перегородка в доме смещена от его оси, поэтому длина панелей перекрытия будет несколько иной, чем панелей пола. Для расчета дерева (3,6 куб.м.) и пенополистирола (14,2 куб.м.) ничего не меняется, а ОСП считается из расчета:

  • 36 листов толщиной 9 мм по цене 430 руб;
  • 32 листа толщиной 12 мм по цене 550 руб.

Стены из СИП-панелей

Между платформами пола и чердачного перекрытия возводятся стены из СИП-панелей, изготавливаемых вне стройплощадки со всеми необходимыми проемами для окон и дверей. Для этого готовится такой раскрой.

stoimost-stroitelstva-karkasnogo-doma-51

Принцип вам очевидно уже понятен. Стандартная ширина панели 1250. Нам же остается добавить, что для стен мы делаем СИП-панель с вклеиванием одной балки 150 х 50 посередине и такими же соединительными брусами между панелями. Панели у нас 2-х размеров по высоте: 3м и 2,5м. На схеме их монтажа видно, какие и где располагаются.

stoimost-stroitelstva-karkasnogo-doma-24

Для стен нам понадобятся:

  • обрезной доски 150 х 50 х 6000 – 70 штук (3,15м3) по цене 8 тыс.руб. за 1 м3;
  • ПСБ-С-25 – 13 м3 по цене 2 тыс/куб;
  • ОСП-3 толщиной 12 мм – 88 листов по 550 руб.;
  • гипсокартон, уже как элемент внутренней отделки, высотой 3м, 60 листов стенового 12,5 мм и 3 листа влагостойкого.

И, конечно же, нам будут нужны уже посчитанные метизы и еще не учтенная монтажная пена.

Чердак и крыша

Поскольку чердачное перекрытие было удобнее считать вместе с полом, ввиду их конструктивной схожести, не просчитанными остаются стропильная часть и покрытие крыши. Простая схема поможет не ошибиться в выборе сортамента дерева.

стоимость строительства

Не совсем понятной может быть длина стропил в 6 с половиной метров. Полметра – это свес крыши, который не сложно изготовить по месту, а стандартная 6-метровая доска имеет длину не менее 6100, чем мы и воспользуемся при формировании этой части стропильной системы. Площадь нашей крыши 150 кв.м. Итак, нам понадобится:

  • дерево 150 х 50 х 6000 – 55 штук (2,5 м3) по цене 8000/1м3;
  • ОСП-3 (12 мм) – 30 листов по 550 руб./лист.
  • битумная черепица из расчета 150м2 плюс 5% на подрезку с округлением до пачки – 53 пачки по 3 кв.м. – 159 кв.м. по цене в среднем для недорогих артикулов в 320 руб./м2;
  • материалы для свесов, подбивки и отливной системы, если она вам нужна.

Перегородки каркасного дома

Межкомнатные перегородки мы предлагаем делать гипсокартонные по деревянным балкам 100 х 50 с шагом 500 мм и заполнением пенополистиролом ПСБ-С-15, а для центральной, все же использовать брусы 150 х 50 с соответствующим заполнением. Они обеспечат хорошую звуко- и теплоизоляцию помещений и прочность конструкции. Для них понадобятся:

  • 12 сухих досок 150 х 50 х 6000 и 20 досок 100х 50 х 6000 по 8 тыс. за куб, что составит 1,14м3;
  • 10 куб.м. ПСБ-С-15;
  • 70 листов стенового гипсокартона по 260 руб./лист и 12 листов 3-метрового влагостойкого по 440 руб.

Промежуточный расчет стоимости коробки дома

Для возведения коробки дома мы используем:

  • сухой пиломатериал в количестве 14,25м3 на сумму 114 тыс.руб.;
  • пенополистирол ПСБ-С-15 в количестве 38,4м3 на сумму 46 тыс.руб.;
  • пенополистирол ПСБ-С-25 в количестве 13м3 на сумму 26 тыс.руб.;
  • гипсокартон стеновой в количестве 130 листов на сумму 34 тыс.руб.;
  • гипсокартон влагостойкий в количестве 15 листов на сумму 7 тыс.руб.;
  • ОСП-12 мм в количестве 258 листов и ОСП-9мм в количестве 36 листов на сумму 158 тыс.руб.;
  • покрытие крыши с аксессуарами на сумму ориентировочно 70 тыс.руб.;
  • монтажную полиуретановую пену, которой всего на дом понадобится приблизительно 6 ящиков по 12 баллонов по цене 250 рублей за баллон, на сумму 18 тыс.руб.

что в сумме вместе с фундаментом составляет 554 тысячи рублей.

Окна и двери

Построив теплый дом, будет неразумным выпустить драгоценное тепло через окна и двери. Поэтому, вы вправе сами принять решение о том, сколько потратить на это, но мы рекомендуем устанавливать лучшее – экономию это даст в процессе эксплуатации. При этом на окна и наружные металлопластиковые двери у вас может быть потрачено до 150 тыс.руб. Внутренние двери добавят к этой цифре минимум 20 тыс.руб., если вы выберете дешевый вариант. Мы преднамеренно не считаем гаражные ворота. Эта позиция войдет в добавленные в самом конце непредвиденные расходы.

Цена наружной и внутренней отделки дома

Дом, на основе которого производится расчет, снаружи отделан комбинированными панелями, которых мы не обнаружили в столичном регионе.

Они по своей структуре и используемым материалам равноценно заменяются на систему утепления и отделки «Полифасад» с толщиной утеплителя 30 мм. Облицовка этим материалом предотвратит теплопередачу по деревянному каркасу дома.

На материал для наружной отделки, с учетом необходимой подрезки понадобится 170 квадратов по цене 600 руб., что составит 102 тыс.руб. Если вы сами побоитесь его монтировать – добавьте приблизительно столько же на работу специалистов. А вот монтажная пена, на которую мы рекомендуем крепить панели к дому, у нас уже просчитана. Если вы выберете другой вид отделки – вычтите из общего ее количества 17 баллонов. Краску намеренно не считаем из-за большого разброса цен.

стоимость строительства

Для внутренней отделки мы выбрали недорогие материалы и рациональные системы. Общая площадь внутренних стен составляет приблизительно 435 метров. Поэтому:

  • обои для стен по 70 руб./кв.м. на сумму 35 тыс.руб. вместе с клеем;
  • ламинат из расчета 400 руб./кв.м., что с подложкой составит 40 тыс.руб.;
  • натяжные потолки, которые закроют предлагаемую нами самую экономичную и прогрессивную на сегодняшний день инфракрасную систему отопления ПЛЭНами, и обойдутся нам приблизительно в 60 тыс.руб.

Багеты, плинтуса, желание кое-где заменить обои на плитку, пластик или декоративную штукатурку, наверняка добавят к этим суммам весьма приблизительную цифру в 50 тыс.руб.

Стоимость коммуникаций: вода, канализация, отопление

Водоподготовка и водоотведение без учета подключения к внешним сетям обойдутся вам в среднем в 40 тыс.руб., а разводка электричества по дому добавит к этой сумме еще около 30 тыс.руб.

Установленная в этом доме, и предлагаемая вам, инфракрасная система отопления в Москве и окрестностях монтируется специалистами приблизительно за 1800 руб./кв.м. со всеми комплектующими. Без опыта не рекомендуем эту работу делать самостоятельно. Для такого теплого дома понадобится всего 50 квадратов отопительной пленки, которую необходимо смонтировать на потолке. Она обойдется в 90 тысяч, и это меньше, чем устройство любой другой отопительной системы. Единственное, что нужно к этому добавить – сразу устанавливайте двухтарифный счетчик и программируемые терморегуляторы.

Да простят мне мою расточительность бережливые застройщики, но ко всем этим цифрам нужно прибавить еще тысяч 30 (а для круглого счета – 29) на то, что мы не считали преднамеренно и то, что не учли за незначительностью. При этом все дополнительные виды работ, и те, что вы произведете сами, и те, выполнение которых лучше доверить специалистам суммарно потянут приблизительно на 646 тыс.руб.

Итого, ваш дом в 103 квадратных метра полезной площади с 3-метровыми потолками и гаражом в 23 с половиной квадрата в обозначенной нами комплектации обойдется в 1 миллион 200 тысяч рублей.

Много это или мало – не нам судить. Для кого-то и рубль – деньги, а кто-то и потерю 100 тысяч не замечает.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами ;)

Комментарии и вопросы читателей